下面華盛興邦給大家介紹下建筑工程造價(jià)的估算方法。
一、建筑工程造價(jià)估算的依據
投資估算的主要依據有:
1、專(zhuān)業(yè)機構出具的建設工程造價(jià)構成、估算指標、計算方法等有關(guān)工程造價(jià)計算的文件。
2、專(zhuān)門(mén)機構發(fā)布的其他成本計算方法和成本標準，以及政府部門(mén)發(fā)布的價(jià)格指數。
3、擬建項目各單項工程的建設內容和工程量。
二、建筑工程造價(jià)估算的方法
1.建筑工程費估算
建設成本是指建筑永久性建筑物和構筑物的費用，如場(chǎng)地平整、廠(chǎng)房、倉庫、電站、設備基礎、碼頭、鐵路、公路、管道敷設等。建設項目投資估算一般采用以下方法：
A、單位建設項目的投資估算方法是由單位建設項目的投資乘以建設項目的總量來(lái)計算的。一般工業(yè)與民用建筑以單位建筑面積（m2）的投資，道路路基以單位長(cháng)度（km）的投資，乘以相應的建筑工程總量計算建筑工程費。
B、單位實(shí)物量投資估算方法為單位實(shí)物量投資乘以總實(shí)物量。土方工程投資每立方米(M3)，鋪裝工程投資每平方米(M2)，乘以相應的物理工程總量，計算施工成本。
C、無(wú)上述估算指標的項目估算指標投資估算方法，建設成本占總投資的比重較大，可采用估算指標估算方法。采用這種估算方法，可以得到更詳細的工程數據、材料價(jià)格和工程造價(jià)指標，且投入時(shí)間和工作量大。具體估算方法見(jiàn)相關(guān)專(zhuān)業(yè)機構發(fā)布的預算編制方法。
2.設備購置費估算
設備采購成本估算應依據項目主要設備表和價(jià)格、成本信息等。設備、工器具購置費，包括設備購置費、現場(chǎng)生產(chǎn)非標設備購置費、生產(chǎn)家具購置費及相應的運雜費。高價(jià)值設備的采購成本應按單一單位(套)估算，國內設備和進(jìn)口設備的采購成本應按價(jià)值較小的設備類(lèi)別估算。
國產(chǎn)設備的采購成本為出廠(chǎng)價(jià)加上運雜費。設備的運費和雜費主要包括運輸費用、裝卸費、倉儲費等。運費和雜費可以計算為設備出廠(chǎng)價(jià)格的百分比。
進(jìn)口設備采購成本包括進(jìn)口設備價(jià)格、進(jìn)口輔助成本和國內運雜費。進(jìn)口設備的價(jià)格根據交貨地點(diǎn)和交貨方式分為FOB價(jià)格和CIF價(jià)格。進(jìn)口附加費包括國外運費、國外運輸保險費、進(jìn)口關(guān)稅、進(jìn)口環(huán)節增值稅、外貿手續費、銀行財務(wù)費和海關(guān)監管手續費。國內雜項費用包括運輸費、裝卸費和運輸保險費。
3.安裝工程費估算
估算待安裝設備的安裝工程費用，包括各類(lèi)機電設備的組裝安裝工程費用、與設備相連的工作臺、梯子及安裝工程費用、與設備相連的管道敷設工程費用。待安裝設備的保溫、保溫、防腐等工程費用、單機調試及聯(lián)動(dòng)空載調試等費用。
安裝工程造價(jià)通常是根據行業(yè)或專(zhuān)業(yè)機構頒發(fā)的安裝工程定額、費用標準和指標來(lái)估算的。具體可按安裝費率、每噸設備安裝費或者每單位安裝實(shí)物工程量的費用估算，即:安裝工程費＝設備原價(jià)×安裝費率，安裝工程費＝設備噸位×每噸安裝費或安裝工程費＝安裝工程實(shí)物量×安裝費用指標等。
4.工器具購置費
本項目是指為使項目在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的初始階段能夠正常生產(chǎn)，在項目建成后購買(mǎi)一套不符合固定資產(chǎn)標準的設備、工具、器具和生產(chǎn)家具所發(fā)生的費用。一般來(lái)說(shuō)，整個(gè)工廠(chǎng)設備的采購費用按一定的費率計算，也可以根據項目設計按生產(chǎn)工人的約定和定額進(jìn)行計算。